Categoría: Sin categoría

La dificultad para encontrar un lugar para aparcar es una realidad en muchas zonas de la geografía española, y Salamanca es una de ellas. En concreto, los vecinos del barrio del Oeste sufren día a día esta escasez de plazas y la única manera de arreglar este problema es construir nuevos puestos de parking.

Se trata de una situación que viene de muchos años atrás en los que no se supo prever el auge que tendría el automóvil a la hora de construir edificios. Con el espectacular crecimiento de la población entre los años 60 y 80 comenzó también el boom de venta de vehículos en España, un fenómeno que se consolidaría a partir de los años 80. Sin embargo, las construcciones de edificios durante esa época no tomaron en cuenta al vehículo y el resultado son edificaciones de 6-8 plantas que no disponen de plazas de garaje en su estructura.

Nuevas plazas de garaje, mayor dinamismo en la zona

Hoy en día hay muchas zonas de Salamanca es las que es prácticamente imposible poder aparcar, ya no solo para los visitantes sino incluso también para los residentes. La ciudad necesita aumentar su oferta de puestos de estacionamiento para poder dar abasto al parque móvil actual de las familias y vecinos, pero también para suplir la demanda de los comercios.

Y es que contar con facilidades de aparcamientos facilita también la movilidad en coche y dinamiza la zona. Algo muy necesario, especialmente en el barrio del Oeste, en donde las calles se han convertido en una especie de parking urbano las 24 horas del día.

Las nuevas plazas de aparcamiento son una necesidad para poder descongestionar el barrio y aliviar a sus vecinos de las interminables esperas para encontrar un sitio donde poder estacionar su coche. El nuevo edificio que la promotora CPASA plantea para la restitución tipológica del actual caserón en ruinas ubicado en la Avenida Italia, 36, tiene proyectado plazas de aparcamiento que ayudarán a paliar este déficit.

Contar con este nuevo edificio que albergue puestos de estacionamiento en su interior se traducirá en beneficios para los propios vecinos de esas viviendas, así como para el resto de personas que hacen vida en la zona. Con la nueva estructura, el barrio volverá a gozar del dinamismo que se le espera y se dará respuesta a una de las demandas históricas de sus residentes.

Las desavenencias en torno al edificio de Avenida de Italia, 36, vienen en parte por el tipo de obra que es más conveniente realizar. Al tratarse de un edificio en ruinas, el cual es más costoso conservarlo que construir uno nuevo, la promotora defiende los trabajos de restitución tipológica. A pesar de que la Comisión Técnico-Artística y la Comisión de Fomento y Patrimonio, con anterioridad, han admitido la restitución tipológica y vaciado interior y la demolición de fachadas, el Ayuntamiento sigue teniendo vigente una orden de Ejecución de Obras de Conservación.

La diferencia entre estos dos tipos de reformas viene determinada por su propio significado. Las obras de restitución tipológica son aquellas en las que la nueva intervención supone la reposición del sistema estructural precedente. Se acude a este tipo de trabajos en aquellos edificios con valores estructurales y tipológicos suficientes, pero cuyo estado físico de deterioro interior impide una restauración razonable. Se permite su demolición parcial o total de acuerdo con el grado de deterioro existente. La nueva intervención supone la restitución del sistema estructural precedente, respetando su posición y dimensiones sustanciales, permitiendo ligeros reajustes para mejorar la geometría de las crujías o apertura de nuevos huecos, por razones funcionales o la eliminación de elementos secundarios. Con el fin de garantizar el mantenimiento de los valores tipológicos de la edificación, las obras de restitución tipológica no podrán incrementar la superficie útil de la edificación intervenida.

Por otro lado, las obras de conservación son las necesarias para el mantenimiento de la edificación en el estado actual, evitando el abandono y deterioro por la acción de los agentes atmosféricos, el uso o el abandono. Incluyen la reparación de elementos decorativos, instalaciones y estrictas obras de mantenimiento, retejado, pintura y solados.

El Código Técnico de Edificación (CTE) exige que los edificios cumplan unos requisitos básicos de la edificación, basados en la funcionalidad, seguridad estructural y habitabilidad (pinchar aquí). Para el edificio de la Av. de Italia, 36, desde el Ayuntamiento se ha ordenado una Orden de Ejecución de Obras de Conservación y estas no cubren el mandato de la CTE. El edificio no se podría adaptar a las exigencias y demandas del siglo XXI ni se podría habitar, privando el fin original con el que se construyó el edificio. Tampoco se estaría dando cobertura a la seguridad estructural tan necesaria dado que no existe un asentamiento sobre un material contundente y que puede sufrir problemas debido a bolsas de agua bajo rasante.

Con un mejor conocimiento de ciertos aspectos constructivos de la edificación y la evolución negativa del estado físico del edificio de Av. de Italia, 36, se permite el vaciado interior y la restitución tipológica y el desmontaje y repetición de fachadas. Sin vaciado interior y la demolición de fachadas no habría demolición y el caserón necesita ser demolido para realizar la restitución, atacando la débil cimentación y realizando una buena consolidación del subsuelo debido a las bolsas de agua que tiene.

Por lo tanto, en el caso del edificio de Av. de Italia, 36, se deben realizar unas obras lo suficientemente eficaces para dotar de un nuevo edificio, con la misma estética, pero con mejores calidades al Barrio del Oeste de Salamanca. Además, que el edificio garantice la seguridad de las personas, bienestar de la sociedad y protección del medioambiental.

Impulsar la vida de un barrio es uno de los principales objetivos de vecinos, comerciantes, autoridades y empresas. Dotarlo de vida se consigue gracias al esfuerzo común de todos estos actores que potencian la zona con su actividad. Pero también hay factores que pueden frenar ese impulso y uno de ellos es el abandono que se materializa en instalaciones descuidadas, calzadas y aceras desgastadas, construcciones ruinosas…

Un edifico en ruinas y abandonado, además de peligroso por los problemas derivados de su estado, es perjudicial para la zona y sus vecinos. La imagen de dejadez que proyecta una construcción ruinosa no ayuda al impulso del dinamismo del barrio en el que esté ubicado. No es una cuestión de antigüedad, muchos centros neurálgicos de ciudades se encuentran en sus zonas más antiguas con edificaciones con muchos años de vida pero que sin embargo están muy bien conservadas gracias a su uso diario.

En el caso del edificio de Avenida de Italia, 36, el barrio está sufriendo las consecuencias de la ruina del caserón y los vecinos se están privando de poder disfrutar de la regeneración que adquiriría la zona en el caso de que el edificio volviera a gozar de esplendor y vida. La construcción del nuevo edificio respetando la estética y características del original y subsanando sus problemas de cimentación daría al barrio del Oeste mayor dinamismo, ése que aporta un edificio habitado. Además, el nuevo edificio cumpliría el Código Técnico de Edificación y las Ordenanzas Municipales, y por tanto, podría ser habitable según las necesidades y demandas actuales.

El proyecto presentado por CPASA, además de salvaguardar los valores catalogados del edificio, proyecta plazas de aparcamiento que suponen un plus en una zona en la que hay déficit de garajes. Con garajes en sótanos, el nuevo edificio podría albergar aparcamiento que ayudarían a solventar un problema demandado por los ciudadanos y que existe actualmente en los alrededores de la Avenida de Italia.

Por otra parte, la nueva construcción traería también beneficios económicos; recaudación de todas las tasas e impuestos directos e indirectos que suponen su construcción y comercialización, así como la llegada de nuevos consumidores al barrio del Oeste.

Las bondades de rescatar un edificio en ruinas son innumerables y siempre mejores que mantenerlo en el ostracismo mientras se va degradando aún más. Vecinos, comerciantes, trabajadores e incluso meros transeúntes disfrutarán y se favorecerán de una regeneración que supone volver a dar vida a la zona.

La cimentación es el pilar fundamental de un edificio, debe ser óptima para que la construcción sea resistente y perdure en el tiempo en buenas condiciones. Y, cuando se trata de un edificio antiguo, cobra aún más importancia. Por ello, en esos casos es clave revisar las cimentaciones de estas construcciones para poder asegurar que están en buenas condiciones y no sufran ningún percance. Un asentamiento deficitario, puede poner en alto riesgo a las personas y a los bienes materiales.

Uno de los fallos de mayor trascendencia en la cimentación que podemos encontrar actualmente es la existencia de bolsas de agua. Estas bolsas hacen que las edificaciones no se asienten sobre un material contundente y puedan sufrir futuros problemas estructurales, que afecten no solo a la cimentación del edificio en cuestión sino también a los edificios colindantes.

El problema radica en bolsadas de agua en subsuelos menos cementados. El agua al no poder circular a través del conjunto de los materiales se canaliza hacia niveles menos cementados, que hacen de canal natural para la circulación, formándose bolsas de agua a distintos niveles. Para una buena consolidación de los cimientos, todo el conjunto deberá ser estanco y se recomienda realizar una correcta impermeabilización del fondo de excavación para evitar la entrada de agua y humedad a largo plazo.

Para solucionar este tema, es necesario hacer una cimentación sólida para asegurar la salud tanto de la edificación en cuestión, como de las estructuras que se encuentran a sus lados. En muchas ocasiones las bolsas de agua pueden arrastrar el terreno arcilloso arenoso del subsuelo, lo que provoca un asentamiento de los cimientos del edificio, que puede generar grietas en la estructura y en las construcciones próximas. Y, no sólo eso, si no se realiza una cimentación adecuada, en terrenos arcillosos con alta plasticidad se tiende a captar humedades, por lo que es más propenso al cambio de volumen según las condiciones de humedad. La expansividad y retracción de los materiales del terreno, por las captaciones de humedades debido a las bolsas de agua, hacen que se generen presiones capaces de levantar las cimentaciones.

El caso del edificio Avenida de Italia 36

Uno de estos casos en los que la presencia de bolsas de agua pone en riesgo la estabilidad de un edificio y de las estructuras colindantes se presenta en el caserón ubicado en la Av. Italia, 36, en Salamanca. Estudios realizados en la zona han detectado la presencia de bolsadas de agua que hacen necesarios trabajos de refuerzo de la cimentación del edificio. Los materiales que constituyen la geología de la zona, arenas arcillosas, arcillas arenosas y areniscas, complican aún más la situación. Las bolsas de agua encontradas por debajo de la cimentación hacen que las arcillas arenosas tengan un riesgo de expansividad, catalogado por ‘Ruiz Ortiz, 1975 Simplificada’ como medio-alto según su plasticidad.

Estas bolsas son comunes en nuestra geografía nacional. En Madrid, por ejemplo, las obras de las estaciones de Sol y Gran Vía sufrieron retrasos al encontrar dos acuíferos tanto en la Puerta del Sol como en la mítica vía madrileña (pinchar link). En Barcelona, por su parte, tuvieron que desalojar un edificio de viviendas situado en la C/ de Llacuna, debido a las grietas que habían generado, precisamente, por las bolsas de aguas encontradas en el subsuelo de los cimientos de una construcción cercana.